Caractere immobilier

OPCI contre SCPI : le match de la pierre-papier en 5 points

Les produits de la pierre-papier les plus convoités par les Français sont sans conteste les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) et les OPCI (organismes de placement collectif immobilier). Il est intéressant de souscrire à ces deux véhicules d'investissement dans le but de diversifier son portefeuille de patrimoine. OPCI versus SCPI : le match de la pierre-papier en 5 points.

1 – Du point de vue structure : si l’on décortique le contenu de chaque actif, nous dirions que les OPCI sont plus complexes que les SCPI. Ces dernières sont composées de 100% de biens immobiliers, tandis que les OPCI sont plutôt un mix d’immobiliers, d’actions et d’obligations ainsi que de liquidités.

2 – Du fait de cette mixité des OPCI, leur liquidité est meilleure comparée à celle des SCPI. En d’autres termes, la sortie de l’investisseur en SCPI est soumise à des conditions plus contraignantes, telles que l’attente d’un nouvel investisseur entrant pour pouvoir céder ses parts. Ce qui n’est pas le cas pour les OPCI. En effet, la société de gestion peut procéder à la reprise des parts, et les fonds peuvent être retirés par l’investisseur.

3 – En ce qui concerne le rendement, celui des SCPI est plus stable. Il est en moyenne de 4%. En revanche, la rentabilité des OPCI est extrêmement volatile, en raison de sa composition. Le cours des actions et des obligations en effet sont soumis à certaines fluctuations par rapport à l’offre et à la demande.

4 – Sur le plan composition du parc, les OPCI et les SCPI exploitent des biens diversifiés. Par exemple des immeubles professionnels et des biens à usage de logement.

5 – Les SCPI offrent un plus grand choix à l’investisseur en fonction de ses attentes. Par exemple, s’il souhaite bénéficier d’une carotte fiscale, il peut placer des parts de SCPI fiscales dans son portefeuille. Si en revanche il est plus intéressé par la qualité de la rentabilité annuelle, il optera pour les SCPI de rendement.

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