En France, l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) propose des aides financières à destination des propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique ou d’amélioration du logement. Focus sur ces dispositifs et leurs conditions d’éligibilité.
Qu’est-ce que l’ANAH et quelles sont ses missions ?
L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) est un établissement public placé sous la tutelle du ministère de la Cohésion des territoires et du ministère de la Transition écologique. Sa mission principale consiste à soutenir financièrement les projets de rénovation et d’amélioration des logements privés, en particulier ceux présentant un caractère dégradé. L’ANAH intervient également dans la lutte contre l’habitat indigne, la précarité énergétique et le développement du parc locatif social.
Les différentes aides proposées par l’ANAH
Pour accompagner les propriétaires dans leurs projets de rénovation, l’ANAH propose deux types d’aides financières : MaPrimeRénov’ et les aides Habiter Mieux.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est une aide destinée aux propriétaires occupants dont les revenus sont modestes ou très modestes. Elle permet de financer des travaux d’économie d’énergie, comme l’isolation des combles, le remplacement des fenêtres ou encore l’installation d’un système de chauffage performant. Cette prime est cumulable avec d’autres dispositifs de soutien financier, tels que les aides locales ou les certificats d’économie d’énergie (CEE).
Aides Habiter Mieux
Les aides Habiter Mieux sont destinées aux propriétaires bailleurs et occupants qui souhaitent réaliser des travaux d’amélioration de leur logement. Elles se déclinent en deux volets : Habiter Mieux Sérénité et Habiter mieux Agilité.
Habiter Mieux Sérénité s’adresse aux propriétaires occupants dont les revenus sont modestes ou très modestes, ainsi qu’aux propriétaires bailleurs. Elle permet de financer des travaux de rénovation énergétique, sous condition de réaliser un gain énergétique d’au moins 35 %.
Habiter Mieux Agilité, quant à elle, concerne les propriétaires occupants dont les revenus sont intermédiaires. Cette aide finance uniquement certaines opérations ciblées, comme l’isolation des murs ou le remplacement du système de chauffage.
Comment bénéficier des aides de l’ANAH ?
Pour être éligible aux aides financières proposées par l’ANAH, il faut respecter plusieurs conditions :
- Etre propriétaire occupant ou bailleur
- Occuper le logement à titre de résidence principale (pour les propriétaires occupants)
- S’engager à louer le logement pour une durée minimale de 9 ans (pour les propriétaires bailleurs)
- Avoir des ressources en dessous des plafonds fixés par l’ANAH
- Réaliser des travaux éligibles et respectant les critères techniques définis par l’agence
Les demandes de subventions sont à effectuer en ligne sur le site de l’ANAH, via la plateforme « Mon projet ANAH ». Les dossiers doivent être constitués avant le début des travaux et comporter un ensemble de pièces justificatives, telles que les devis des entreprises intervenant sur le chantier.
Quel montant d’aide peut-on espérer ?
Le montant des aides financières accordées par l’ANAH varie en fonction des travaux réalisés, des ressources du demandeur et du coût total du projet. A titre indicatif :
- MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 90 % du coût total des travaux pour les ménages très modestes et 75 % pour les ménages modestes.
- Habiter Mieux Sérénité prend en charge entre 35 % et 50 % du montant total des travaux, selon les revenus du demandeur. Une prime complémentaire peut également être octroyée si le gain énergétique est supérieur ou égal à 25 %.
- Habiter Mieux Agilité finance jusqu’à 20 % du coût des travaux, dans la limite de 4 000 euros.
Il est important de noter que les aides de l’ANAH sont soumises à des plafonds de dépenses et peuvent être modulées en fonction des priorités locales. Par ailleurs, elles sont versées à l’issue des travaux, après réception des factures et vérification du respect des critères techniques.
En complément des aides financières, l’ANAH propose également un accompagnement personnalisé pour les projets de rénovation. Il permet aux propriétaires de bénéficier d’un diagnostic technique et social du logement, ainsi que d’un suivi administratif et financier tout au long du chantier.
Des dispositifs en constante évolution
Afin d’encourager la rénovation énergétique et répondre aux objectifs fixés par le gouvernement en matière de lutte contre la précarité énergétique, les aides proposées par l’ANAH évoluent régulièrement. A titre d’exemple, le dispositif MaPrimeRénov’, initialement réservé aux ménages modestes et très modestes, a été étendu aux ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs en janvier 2021. Par ailleurs, la prime Habiter Mieux Agilité a été remplacée par MaPrimeRénov’, afin de simplifier le parcours des particuliers dans leurs démarches de financement.
En somme, les aides proposées par l’ANAH constituent un soutien financier précieux pour les propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique ou d’amélioration de leur logement. Il est donc essentiel de se renseigner sur les dispositifs existants et de vérifier régulièrement les conditions d’éligibilité, afin de bénéficier du meilleur accompagnement possible dans son projet.