Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les méthodes de calcul du DPE, les informations et estimations nécessaires pour réaliser un diagnostic complet et précis, ainsi que les enjeux et les perspectives d’amélioration de cet outil incontournable dans le cadre de la transition énergétique.
Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le diagnostic de performance énergétique est un document qui renseigne sur la consommation d’énergie d’un logement ou d’un bâtiment et son impact environnemental en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire depuis 2006 en France pour toute vente ou location immobilière. Le DPE permet non seulement aux acquéreurs ou locataires potentiels d’obtenir des informations claires sur la performance énergétique du bien, mais aussi aux propriétaires d’identifier des pistes d’amélioration pour réduire leur consommation d’énergie et l’empreinte carbone associée.
Méthodes de calcul du DPE : 3CL-DPE et méthode facture
Il existe principalement deux méthodes pour réaliser le calcul du DPE : la méthode 3CL-DPE (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) et la méthode facture.
La méthode 3CL-DPE est basée sur une approche théorique qui prend en compte les caractéristiques du logement ou du bâtiment (surface, orientation, isolation, équipements de chauffage, ventilation et production d’eau chaude) ainsi que les données climatiques locales pour estimer la consommation d’énergie. Cette méthode permet d’établir une estimation plus précise et objective de la performance énergétique du bien, mais requiert un certain nombre de données techniques détaillées.
La méthode facture, quant à elle, se base sur les consommations d’énergie réelles constatées au cours des trois dernières années pour l’ensemble des usages du logement ou du bâtiment (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, etc.). Cette méthode est moins précise que la 3CL-DPE car elle ne prend pas en compte les variations de comportement des occupants ni les améliorations réalisées depuis le dernier relevé. Elle est généralement utilisée lorsque les données nécessaires pour appliquer la méthode 3CL-DPE ne sont pas disponibles.
Informations et estimations nécessaires pour réaliser un DPE
Pour calculer la performance énergétique d’un bien immobilier, plusieurs informations et estimations sont nécessaires :
- Les caractéristiques du logement ou du bâtiment : surface habitable, type de construction (maison individuelle, appartement), année de construction, matériaux utilisés (type d’isolation), etc.
- Les équipements de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude : type, puissance, rendement, âge, etc.
- Les données climatiques locales : températures moyennes, ensoleillement, etc. Ces données sont fournies par Météo-France et permettent d’adapter le calcul du DPE aux conditions réelles du lieu où se situe le bien.
- Les consommations d’énergie réelles (pour la méthode facture) : relevés de consommation des différentes sources d’énergie utilisées (électricité, gaz, fioul, etc.) au cours des trois dernières années.
L’importance du DPE dans la transition énergétique
Le diagnostic de performance énergétique est un outil clé pour accompagner la transition énergétique et lutter contre le changement climatique. En effet, le secteur du bâtiment représente près de 40 % de la consommation énergétique totale en France et plus d’un tiers des émissions nationales de gaz à effet de serre. Améliorer la performance énergétique des logements et des bâtiments est donc essentiel pour atteindre les objectifs fixés par la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte (LTECV) et les engagements internationaux de réduction des émissions de CO2.
Au-delà de son rôle informatif auprès des acquéreurs et locataires potentiels, le DPE peut également inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance énergétique de leur bien. De nombreuses aides financières existent pour soutenir ces démarches, telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro ou encore les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Perspectives d’amélioration du diagnostic de performance énergétique
La fiabilité et la précision du calcul DPE sont des enjeux majeurs pour renforcer la confiance des usagers dans cet outil et favoriser la rénovation énergétique. Plusieurs pistes d’amélioration sont actuellement étudiées :
- L’évolution des méthodes de calcul : une nouvelle méthode, plus précise et plus simple à mettre en œuvre, est en cours de développement par le Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB). Elle devrait être opérationnelle en 2021.
- La formation et la certification des diagnostiqueurs : un renforcement des compétences et des exigences techniques est envisagé pour garantir la qualité des DPE réalisés.
- La mise à jour régulière des données climatiques : afin de prendre en compte les variations climatiques et leur impact sur la consommation énergétique, il est prévu d’actualiser les données utilisées dans le calcul du DPE tous les cinq ans.
Ainsi, le diagnostic de performance énergétique est un outil incontournable pour accompagner la transition énergétique et lutter contre le changement climatique. Grâce à ses méthodes de calcul en constante évolution et à son rôle incitatif auprès des propriétaires, le DPE contribue activement à l’amélioration de la performance énergétique des logements et des bâtiments en France.