Vous envisagez de vendre ou d’acheter un appartement ? L’estimation immobilière est une étape clé de ce processus. Elle permet de déterminer la valeur réelle du bien sur le marché immobilier. Pourtant, l’établissement d’une estimation juste et précise est un exercice complexe qui nécessite une certaine expertise. Cet article vous propose de découvrir les différents facteurs à prendre en compte dans l’estimation immobilière d’un appartement.
Les critères fondamentaux dans l’estimation immobilière d’un appartement
L’estimation immobilière ne se fait pas au hasard. Elle repose sur une analyse précise de nombreux critères. Le premier est la localisation du bien. En effet, le prix au mètre carré varie considérablement selon les zones géographiques. La proximité des commodités (commerces, écoles, transports en commun…) est également un facteur primordial.
L’état général du bien est aussi à considérer : un appartement en bon état ou récemment rénové aura une valeur supérieure à un bien nécessitant des travaux. De même, la surface habitable, le nombre de pièces, la présence d’un balcon ou d’une terrasse, l’exposition et l’étage sont autant d’éléments qui influencent le prix.
L’importance du marché immobilier dans l’estimation
L’estimation immobilière ne peut être dissociée de la réalité du marché immobilier. Ainsi, il est essentiel de se renseigner sur les prix pratiqués dans le quartier pour des biens similaires à celui que vous souhaitez vendre ou acheter. Les tendances du marché (hausse ou baisse) doivent également être prises en compte.
« L’analyse du marché immobilier local est indispensable pour réaliser une estimation précise », affirme Jacques Derrida, expert en immobilier chez Century 21.
La méthode comparative : une approche efficace pour l’estimation
Parmi les différentes méthodes d’estimation immobilière, la méthode comparative est sans doute la plus utilisée par les professionnels de l’immobilier. Elle consiste à comparer le bien à estimer avec des biens similaires récemment vendus ou actuellement en vente dans la même zone géographique.
Cependant, cette méthode n’est pas infaillible et doit être complétée par une visite physique du bien afin de prendre en compte ses spécificités.
Faire appel à un professionnel pour une estimation précise
Réaliser soi-même son estimation immobilière peut s’avérer risqué car une sous-estimation pourrait entraîner une perte financière tandis qu’une surestimation pourrait freiner la vente.
Faire appel à un professionnel permet non seulement de bénéficier de son expertise mais aussi de son réseau et sa connaissance du marché local. De plus, certains professionnels proposent des outils en ligne permettant d’avoir une première estimation rapide avant un rendez-vous physique.
Ainsi, si vous envisagez de vendre ou acheter un appartement, ne négligez pas l’étape cruciale qu’est l’estimation immobilière. En prenant en compte les critères fondamentaux tels que la localisation et l’état général du bien, en analysant le marché immobilier local et en faisant appel à un professionnel si nécessaire, vous pouvez obtenir une estimation précise qui facilitera vos transactions immobilières.