Phénomène en plein essor, le coliving est désormais bien plus qu’une simple tendance. Il s’agit d’un véritable mouvement qui modifie profondément le marché de l’immobilier meublé et les modes de vie urbains. Comment ce modèle se développe-t-il et quelles sont ses implications sur le secteur ? Cet article propose un tour d’horizon des enjeux et perspectives du coliving.
Le coliving, une réponse aux nouveaux besoins des citadins
Au-delà d’une simple cohabitation, le coliving se caractérise par la mise en commun d’un espace de vie et de travail, ainsi que par la volonté de créer des liens entre les résidents. Ce mode de vie répond à plusieurs évolutions sociétales, telles que la mobilité professionnelle accrue, l’isolement social croissant ou encore la recherche de flexibilité dans le logement. Comme l’explique Stéphanie Lemoine, fondatrice du réseau Co-Liv : « Le coliving répond aux attentes des nouvelles générations en matière d’habitat, notamment celles liées à la mobilité et au partage des espaces ».
Un segment dynamique du marché immobilier meublé
Depuis quelques années, le marché du coliving connaît une croissance rapide avec la multiplication des acteurs spécialisés proposant des solutions clés en main pour répondre à la demande. Selon une étude de JLL, le nombre d’opérateurs de coliving en Europe a augmenté de 65% entre 2016 et 2018. En France, l’offre en matière de coliving est également en plein essor, avec des acteurs tels que Colonies, Kley ou encore The Babel Community.
Des conséquences sur l’immobilier meublé traditionnel
L’essor du coliving vient bousculer les codes du marché immobilier meublé traditionnel. D’une part, les propriétaires sont désormais confrontés à une concurrence accrue pour attirer les locataires potentiels, qui peuvent être séduits par l’offre plus flexible et conviviale du coliving. D’autre part, les opérateurs de coliving ont également un impact sur la qualité des logements meublés proposés sur le marché. En effet, ces professionnels misent sur des aménagements et équipements haut de gamme pour attirer leur clientèle. Ainsi, on assiste à une montée en gamme générale des biens immobiliers meublés proposés.
Le coliving, un modèle économique viable ?
Si le succès du coliving auprès des résidents ne fait pas de doute, son modèle économique soulève néanmoins des questions. Selon les experts du secteur immobilier, le coliving peut être rentable à condition de maîtriser les coûts liés à la gestion et aux services proposés aux résidents. Pour cela, certains opérateurs misent sur la technologie et l’intelligence artificielle pour optimiser la gestion de leurs espaces et réduire les coûts. Par ailleurs, d’autres s’appuient sur des partenariats avec des acteurs locaux pour proposer des services à moindre coût.
Des enjeux réglementaires et sociaux
Le développement du coliving soulève également certaines interrogations d’ordre réglementaire et social. En effet, ce modèle de logement se situe souvent dans une zone grise entre la location meublée traditionnelle et l’hébergement touristique. Ainsi, certains pays, comme la France, ont commencé à légiférer pour encadrer cette nouvelle forme d’habitat. Par ailleurs, le coliving doit également faire face à des défis sociaux, notamment en matière d’intégration des résidents au sein de leur quartier. Pour y répondre, certains opérateurs misent sur des actions de sensibilisation et d’échange entre les résidents et les habitants locaux.
A travers ces différents enjeux et perspectives, le coliving s’impose aujourd’hui comme un acteur majeur du marché de l’immobilier meublé, bouleversant les codes établis et offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs comme aux résidents. Si ce modèle continue sur sa lancée, il pourrait bien redessiner durablement les contours du secteur immobilier urbain.