En 2022, le marché immobilier au Portugal connaît un dynamisme exceptionnel avec un record de transactions et une augmentation des prix. Pour les investisseurs et les acquéreurs étrangers, cette situation est à la fois porteuse d’opportunités et de défis. Dans cet article, nous analysons les principales tendances du marché immobilier portugais, ainsi que les facteurs qui pourraient influencer son évolution dans les mois et années à venir.
Des prix en hausse sur l’ensemble du territoire
Le marché immobilier portugais est caractérisé par une augmentation significative des prix au cours des dernières années. En moyenne, le prix au mètre carré s’établit désormais à 1 484 euros, soit une hausse notable par rapport aux niveaux précédents. Cependant, il est important de noter que cette moyenne masque d’importantes disparités régionales et locales.
Lisbonne, la capitale du pays, est sans surprise la ville la plus chère en termes de prix immobiliers. Dans certains quartiers du centre-ville, le prix au mètre carré peut atteindre jusqu’à 5 000 euros. Cette situation s’explique notamment par la forte demande locale et internationale pour les biens situés dans ces zones prisées.
L’augmentation des taux d’intérêt : un facteur de ralentissement possible
Un élément clé à prendre en compte pour anticiper l’évolution du marché immobilier portugais est l’augmentation potentielle des taux d’intérêt. En effet, des hausses de taux pourraient rendre les crédits immobiliers plus coûteux et ainsi freiner la demande et le rythme des transactions.
Néanmoins, il convient de souligner que les banques locales sont généralement disposées à accorder des prêts aux non-résidents. Ces derniers bénéficient majoritairement de taux variables, ce qui peut les exposer à un risque accru en cas de remontée des taux d’intérêt.
La qualité hétérogène des biens immobiliers : une nécessité de rénovation
L’un des défis majeurs auxquels sont confrontés les acquéreurs étrangers sur le marché immobilier portugais est la qualité hétérogène des biens disponibles. En effet, il n’est pas rare que les acheteurs doivent entreprendre des travaux de rénovation importants pour mettre leur bien aux normes actuelles en termes de confort et de performance énergétique.
Cette situation peut entraîner des coûts supplémentaires non négligeables pour les investisseurs, mais elle offre également l’opportunité de valoriser leur bien sur le long terme en effectuant ces travaux d’amélioration.
Les frais d’achat : un poste de dépenses à ne pas négliger
Outre le prix d’acquisition du bien immobilier lui-même, les acheteurs doivent également prendre en compte les frais annexes liés à cette transaction. Au Portugal, ces frais représentent généralement entre 7 et 8 % du prix de vente, un pourcentage relativement élevé en comparaison avec d’autres pays européens.
Il est donc essentiel pour les acquéreurs de bien anticiper ces coûts et de les intégrer dans leur plan de financement afin d’éviter toute mauvaise surprise lors de la finalisation de l’achat.
Les perspectives du marché immobilier portugais : entre opportunités et incertitudes
Le marché immobilier portugais est actuellement en pleine effervescence, avec des transactions record et des prix en hausse. Cette situation offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acquéreurs étrangers, mais elle implique également des défis à relever en termes de qualité des biens, de travaux de rénovation et de frais d’achat.
L’augmentation des taux d’intérêt pourrait constituer un facteur de ralentissement du marché à moyen terme. Cependant, il est difficile d’anticiper avec précision l’impact que cela pourrait avoir sur les prix immobiliers et la demande. Les acheteurs potentiels doivent donc rester vigilants et se tenir informés des évolutions macroéconomiques pour prendre leurs décisions d’investissement en connaissance de cause.