Les taxes foncières et d’habitation sont des coûts inévitables pour les propriétaires et locataires, mais il existe des astuces et dispositifs légaux pour les réduire. Cet article dévoile les principales stratégies à mettre en œuvre pour alléger la facture de ces impôts locaux.
Comprendre le fonctionnement de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
Avant de chercher à diminuer ces taxes, il est important de bien comprendre leur fonctionnement. La taxe foncière concerne les propriétaires et usufruitiers, qu’ils occupent ou non le logement. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale du bien, à laquelle s’appliquent des abattements et un taux fixé par les collectivités locales.
La taxe d’habitation, quant à elle, concerne les occupants du logement au 1er janvier de l’année d’imposition, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Son calcul repose également sur la valeur locative cadastrale, avec des abattements spécifiques et un taux fixé par les collectivités locales.
Vérifier l’exactitude des informations déclarées
Pour commencer, il est essentiel de vérifier que les informations utilisées pour calculer vos taxes sont exactes. En effet, une erreur dans la valeur locative cadastrale ou dans les abattements appliqués peut entraîner une hausse de votre impôt. Vous pouvez consulter ces informations sur votre avis d’imposition et demander une rectification en cas d’erreur auprès du centre des finances publiques.
Bénéficier des exonérations et abattements légaux
Il existe plusieurs dispositifs légaux permettant d’alléger la facture de la taxe foncière et de la taxe d’habitation, notamment pour les personnes âgées, handicapées ou à faibles revenus. Voici quelques exemples :
- Exonération temporaire de taxe foncière : les propriétaires qui réalisent des travaux d’économie d’énergie ou qui construisent un logement neuf peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans.
- Exonération de taxe foncière pour les personnes âgées ou handicapées : sous certaines conditions de revenus et d’occupation du logement, les personnes âgées de plus de 65 ans et les personnes handicapées peuvent être exonérées de taxe foncière.
- Abattement pour charge de famille en matière de taxe d’habitation : les foyers avec enfants à charge peuvent bénéficier d’un abattement sur la valeur locative cadastrale (10 % à 15 % par enfant).
- Dégrèvement de taxe d’habitation pour les personnes à faibles revenus : un dégrèvement total ou partiel de taxe d’habitation peut être accordé aux personnes dont le revenu fiscal de référence est inférieur à un certain seuil.
Pour bénéficier de ces dispositifs, il est important de se renseigner auprès des services fiscaux et de remplir les éventuelles formalités nécessaires.
Contester le montant de la taxe foncière ou d’habitation
Si vous estimez que le montant de votre taxe foncière ou d’habitation est trop élevé, vous pouvez formuler une réclamation auprès du centre des finances publiques. Cette démarche doit être effectuée dans un délai précis (généralement avant le 31 décembre de l’année d’imposition) et être motivée par des éléments concrets (erreur dans le calcul, changement de situation, etc.). Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour maximiser vos chances de succès.
Réaliser des travaux d’économie d’énergie
Enfin, réaliser des travaux d’économie d’énergie peut vous permettre de réduire votre taxe foncière. En effet, ces travaux peuvent donner droit à une exonération temporaire de taxe foncière (pendant deux ans), mais aussi à des aides financières telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou l’éco-prêt à taux zéro. Pensez donc à vous renseigner sur les travaux éligibles et les conditions pour en bénéficier.
Diminuer sa taxe foncière et taxe d’habitation est possible en vérifiant l’exactitude des informations déclarées, en bénéficiant des exonérations et abattements légaux, en contestant le montant de la taxe ou en réalisant des travaux d’économie d’énergie. N’hésitez pas à vous rapprocher des services fiscaux et à vous faire accompagner par un professionnel pour optimiser votre situation.