La location meublée est une forme d’investissement immobilier qui séduit de plus en plus de particuliers. Elle présente des avantages non négligeables tant pour les locataires que pour les propriétaires, notamment en termes de souplesse et d’avantages fiscaux. Cet article vous propose un tour d’horizon complet des spécificités de la location meublée par rapport à la location nue.
Durée de préavis réduite pour les locataires
Les conditions de préavis pour les locataires sont souvent un point clé dans le choix d’un logement. Dans le cadre d’une location meublée, la durée du préavis est réduite par rapport à celle d’une location nue. En effet, le locataire doit seulement donner un préavis d’un mois, contre trois mois pour une location vide. Cette réduction permet une plus grande souplesse pour les locataires qui peuvent ainsi déménager plus rapidement en cas de changement professionnel ou personnel.
Avantages fiscaux pour les propriétaires
Les propriétaires bailleurs ont également tout intérêt à opter pour la location meublée plutôt que la location vide. En effet, les revenus tirés de la location meublée sont soumis au régime des benefices industriels et commerciaux (BIC), contrairement aux revenus issus de la location nue qui sont soumis au régime des revenus fonciers.
Le régime BIC permet de bénéficier d’une exonération totale ou partielle des impôts sur les revenus locatifs. Par ailleurs, la location meublée offre la possibilité de déduire du revenu imposable les charges liées à l’exploitation du logement (entretien, travaux, intérêts d’emprunts…).
Enfin, il est important de souligner que le dispositif fiscal Loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet aux propriétaires de déduire l’amortissement du bien immobilier et des meubles, réduisant ainsi encore davantage l’impôt sur le revenu.
La sécurité pour les propriétaires grâce au bail mobilité
Le bail mobilité est un type de contrat spécifique aux locations meublées. Il s’adresse aux locataires en situation de mobilité professionnelle ou étudiante. D’une durée minimale d’un mois et maximale de dix mois, ce bail est non renouvelable et ne nécessite pas de dépôt de garantie.
Pour les propriétaires, le bail mobilité présente l’avantage d’offrir une meilleure sécurité que le bail classique. En effet, dès la signature du contrat, la date de fin est connue et aucune indemnité d’éviction n’est due en cas de reprise du logement à l’échéance prévue.
Potentiel locatif attractif pour les investisseurs
Le marché des locations meublées est porteur et offre un potentiel locatif attractif pour les investisseurs. Les logements meublés sont particulièrement recherchés par les étudiants, les personnes en mobilité professionnelle ou encore les cadres en mission temporaire. Ainsi, la demande pour ce type de logements est soutenue et permet d’assurer un taux d’occupation élevé.
De plus, les loyers des locations meublées sont généralement supérieurs à ceux des locations nues. Cette différence peut aller jusqu’à 20 % à 30 %, en fonction de la qualité et du niveau d’équipement du logement. Cet écart permet aux investisseurs de bénéficier d’une rentabilité locative plus importante.
En somme, la location meublée offre une série d’avantages tant pour les locataires que pour les propriétaires. Elle constitue une option intéressante pour les investisseurs immobiliers souhaitant diversifier leur patrimoine et profiter d’un marché en forte demande.