Acquérir un terrain viabilisé constructible est une étape cruciale dans la réalisation d’un projet immobilier. Cependant, déterminer le budget nécessaire pour cette acquisition peut s’avérer complexe, tant les éléments à prendre en compte sont nombreux. Dans cet article, nous vous proposons de passer en revue les différentes variables qui influent sur le coût d’un tel terrain et de vous donner des clés pour estimer au mieux votre budget.
Les critères à prendre en compte pour évaluer le prix d’un terrain viabilisé constructible
La localisation du terrain est sans doute le critère le plus important pour déterminer son prix. En effet, un terrain situé dans une zone très prisée, comme une grande métropole ou une région touristique, coûtera généralement plus cher qu’un terrain situé dans une zone moins attractive. Il est donc essentiel de bien étudier la localisation du terrain et ses potentielles perspectives d’évolution.
La superficie du terrain a également un impact direct sur son prix. Plus un terrain est grand, plus il sera coûteux. Cependant, il est important de noter que le prix au mètre carré peut varier en fonction des zones géographiques et des caractéristiques du terrain.
D’autres éléments peuvent influencer le prix d’un terrain viabilisé constructible, tels que la nature du sol, la proximité des commodités (commerces, écoles, transports en commun) ou encore la qualité des réseaux d’eau et d’électricité.
Le coût de la viabilisation du terrain
Le terme « viabilisé » signifie que le terrain est raccordable aux différents réseaux nécessaires à la vie quotidienne (eau, électricité, gaz, assainissement). Cependant, il faut bien distinguer entre un terrain viabilisé et un terrain effectivement raccordé à ces réseaux. En effet, si le terrain est simplement viabilisé, cela signifie que les réseaux passent à proximité, mais que les travaux de raccordement n’ont pas encore été réalisés. Dans ce cas, il faudra prévoir un budget supplémentaire pour ces travaux.
Le coût de la viabilisation dépendra de plusieurs facteurs : la distance entre le terrain et les réseaux existants, la nature du sol (qui peut rendre les travaux plus complexes), ainsi que les tarifs pratiqués par les entreprises intervenant sur ces travaux. Il est donc difficile de donner une estimation précise du coût de la viabilisation sans avoir étudié au préalable le terrain concerné et obtenu des devis auprès des différents prestataires.
Les taxes et frais annexes
L’achat d’un terrain viabilisé constructible engendre également diverses taxes et frais annexes qu’il convient de prendre en compte dans l’évaluation du budget. Parmi ceux-ci :
- Les frais de notaire, qui correspondent généralement à environ 7 % du prix de vente du terrain.
- La taxe d’aménagement, qui varie en fonction de la localisation du terrain et des équipements publics existants. Elle est calculée sur la base d’un pourcentage appliqué à la valeur forfaitaire par mètre carré de surface de plancher créée.
- Les frais de bornage, si le terrain n’est pas déjà borné, qui permettent de délimiter précisément les limites du terrain. Leur coût dépend généralement de la superficie du terrain et des tarifs pratiqués par le géomètre-expert.
Quel budget prévoir pour l’achat d’un terrain viabilisé constructible ?
Au vu des différents éléments présentés ci-dessus, il est difficile de donner un chiffre précis concernant le budget à prévoir pour l’achat d’un terrain viabilisé constructible. Néanmoins, voici quelques exemples pour vous donner une idée :
- Dans une zone rurale, le prix d’un terrain viabilisé constructible peut se situer entre 30 et 100 €/m². Pour un terrain de 1 000 m², cela représente un budget compris entre 30 000 et 100 000 €.
- Dans une petite ville ou en périphérie d’une grande agglomération, le prix au mètre carré peut osciller entre 100 et 300 €/m². Pour un terrain de 500 m², cela équivaut à un budget allant de 50 000 à 150 000 €.
- Enfin, dans une grande métropole ou une zone très prisée, le prix au mètre carré peut s’élever à plus de 500 €/m². Dans ce cas, un terrain de 500 m² nécessiterait un budget d’au moins 250 000 €.
Ces chiffres ne sont donnés qu’à titre indicatif et peuvent varier en fonction des spécificités du terrain (localisation, superficie, viabilisation, etc.). Pour obtenir une estimation plus précise du budget à prévoir pour l’achat d’un terrain viabilisé constructible, il est recommandé de consulter des professionnels de l’immobilier et de réaliser plusieurs visites sur place.
En tenant compte de l’ensemble des critères évoqués dans cet article et en faisant appel à des experts pour vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre recherche, vous aurez toutes les clés en main pour estimer au mieux le budget nécessaire à l’acquisition d’un terrain viabilisé constructible et ainsi concrétiser votre projet immobilier.