Ce qui rend l’achat d’une propriété saisie risqué

Les risques liés à l’achat d’une maison saisie sont nombreux. Après tout, vous sortez de la voie traditionnelle pour investir dans des propriétés souvent négligées. Toutefois, ces risques ne doivent pas être dissuasifs, car il existe des moyens simples de les atténuer. Voyons un aperçu des risques liés à l’achat d’une maison saisie.

Surévaluation d’un bien d’investissement

Payer plus que la valeur marchande est un risque courant des investissements immobiliers. Cela sera encore aggravé lorsque vous achetez un bien par une vente aux enchères. Souvent, la concurrence est féroce pour que le prix soit bien supérieur à la valeur réelle du bien. Ce risque peut être atténué grâce à un plan précisant l’offre maximale. D’ailleurs, travailler avec un agent immobilier vous aidera à vous en tenir à une stratégie cohérente. Il vous évitera de vous laisser influencer par les actions des concurrents. Vous pouvez acheter une saisie sur le marché libre plutôt qu’en vente aux enchères.

Certains coûts non-divulgués pouvant affecter votre rentabilité

Des investisseurs immobiliers novices ne sont pas conscients des coûts cachés liés à l’achat d’une maison saisie. Outre les coûts évidents, ces acquisitions sont soumises aux frais de transaction. Il peut s’agir des droits de mutation et des coûts liés aux privilèges sur la propriété. En outre, les investisseurs immobiliers doivent payer une redevance à la société de saisie. Si vous ne voulez pas que certains de ces frais vous prennent au dépourvu, renseignez-vous auprès de votre agent immobilier. Il vous fournit une idée complète sur les coûts et l’effet que cela aura sur votre rentabilité.

La nécessité de plus de réparations que prévu

Le risque de l’investissement de forclusion est d’acheter une propriété qui a besoin de plus de réparations que prévu initialement. En fait, les maisons saisies sont généralement vendues en l’état. La banque ou le propriétaire n’effectuera aucune réparation avant de mettre la propriété en vente. En outre, dans la vente d’un bien saisi, la banque n’est pas tenue de divulguer les signaux d’alerte dans son rapport. Il incombe aux acheteurs de faire preuve de diligence raisonnable. Procédez à votre propre inspection professionnelle et réservez des fonds supplémentaires. La propriété pourra avoir besoin de réparations importantes.

Des privilèges sur la propriété saisie

Contrairement à ce que l’on croit généralement, tous les privilèges ne disparaissent pas après la saisie. Les nouveaux propriétaires peuvent encore se retrouver avec des privilèges non-résolus longtemps après l’achat de la propriété. L’un des types de privilèges les plus courants sur les biens saisis est la dette envers le fisc. Le fisc peut, en fait, réclamer un pourcentage important du prix de revente. Il vous laisse avec un profit minime ou, dans le pire des cas, une perte. Pour éviter de confronter à ce problème, vous devrez vérifier qu’aucun privilège fiscal n’est accordé sur l’immeuble de placement.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *